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  • 貸款知識常見問題

    時間:2013-11-03 22:00:22

    貸款知識常見問題

    問:我可自行跟銀行申請貸款,為什么要選用力升投資擔保的貸款服務呢?

    答:

    銀行的信貸品種繁多,每家銀行的信貸產品均不一樣,要清楚每家銀行的信貸產品并不容易,必須花上很多時間精力。但您只需致電400-618-6650,即有專人為您解答。并且力升合作銀行眾多,可以根據您本人的實際情況制定適合您的貸款計劃;

    因為力升擔保非常熟悉銀行和建委流程,所以通過力升擔保的服務,從而為您節省1-2個月的抵押貸款辦理時間;

    抵押貸款涉及房產評估、公證、抵押登記等較多環節,銀行一般將此類環節交予擔保公司代為辦理;

    通過力升擔保公司的擔保,可有效分擔銀行的信貸風險,銀行對有擔保的貸款更容易審批通過。

     

    問:使用力升擔保的貸款服務,有什么好處?

    答:

    省時方便:由申請到放款,力升擔保會全程跟進您的貸款事宜。

    資訊全面:只需致電我們的貸款專家,便可囊括16家銀行的貸款資訊及相關優惠。

    量身打造:無論二手房,轉按揭,加按揭,我們都會根據您的個人情況,爭取最佳貸款利息,并選擇最適合您的貸款計劃。

    問:跟力升擔保合作的金融機構包括哪幾家?

    答:

    中國工商銀行 , 中國銀行, 花旗銀行 , 交通銀行, 建設銀行, 北京銀行,

     郵政儲蓄銀行, 招商銀行, 中信銀行, 上海浦東發展銀行, 華夏銀行, 

    中國農業銀行, 廣東發展銀行, 興業銀行, 中國光大銀行, 天津銀行, 渣打銀行


    問:與力升擔保合作的評估機構包括哪幾家?

    答:

    世聯,杜鳴 ,仁達 ,康正宏基 ,國地 ,國盛 ,京城捷信 ,首佳 ,申洋

    問:力升擔保公司一般都提供哪些服務?

    答:

    房產抵押消費貸款擔保

    房產抵押滿成貸款擔保

    二手房按揭貸款擔保

    投資理財

    資金短期周轉

    創業貸款擔保

    房產增值貸款擔保

    房產二次抵押貸款擔保

    經適房抵押貸款擔保

    問:通過力升公司辦理貸款申請是否需要費用?

    答:

    您申請不同的貸款業務所需貸款費用不同。您可撥打我們的24小時貸款熱線:400-618-6650,我們的客戶經理將為您解答。如果您的貸款未獲成功審批,我公司將不向您收取任何擔保費用。

    問:如欲辦公時間以外時段查詢貸款服務,應該怎么辦?

    答:

    您可撥打24小時貸款熱線:400-618-6650。

    問:在貸款期間,如果銀行利率調整,則我們的貸款利率是否發生變化?

    答:

    個人住房按揭貸款期限在1年以內(含1年)的,實行合同利率,如遇到利率調整,不分段計息;個人住房按揭貸款期限在1年以上的,如遇到法定利率調整,于下一年的1月1日開始,按調整的利率檔次執行新的利率。目前也有一些銀行如遇到利率調整,按月或按季開始,按調整的利率檔次執行新的利率。具體方式您可撥打我公司的服務熱線400-618-6650,由專業的客戶經理為您解答。

    關于申請的問題

    問:如何申請力升擔保的貸款服務?

    答:

    您只需致電24小時貸款熱線400-618-6650。

    問:一般的貸款申請要多久?

    答:

    若文件齊備,一般為3-5個工作日即可批貸。

    問:一般申請需要那些基本資料?

    答:

    因為各業務品種不同,所需具體資料也有所不同,但是基本資料有以下幾種:

    (1) 按揭貸款:

    買方:外地人需暫住證和戶口本、結婚證/離婚證或法院判決書、收入證明(銀行指定格式)事業單位不用提供、營業執照副本復印件加蓋公章有年檢頁、大專以上提供學歷證明、資產證明(房產、汽車、存款、職稱等等。不是必須提供,但有利于貸款審批);

    賣方: 夫妻雙方身份證、夫妻雙方戶口本、結婚證/離婚證及法院判決書、房產證。

    (2) 抵押貸款:

    抵押人: (房主)身份證(夫妻雙方)、戶口本(外地人還需要提供暫住證)、結婚證離婚證(判決書)、房產證;

    借款人: 身份證(夫妻雙方)、戶口本(外地人還需要提供暫住證)、結婚證離婚證(判決書)、收入證明(銀行指定格式)、營業執照副本復印件加蓋公章(事業單位不用提供)、銀行打印的收入流水、其他有助于批貸的資信證明:學歷證書、房產證、行駛證、銀行存單、理財賬單等、貸款用途證明。

    提示: 如果抵押人與借款人為同一人,相同資料提供一份即可。

    (3) 公積金貸款

    A、市管公積金:

    買方: 未婚者需本人身份證,戶口本,外地提供暫住證,學歷證明,還款銀行卡原件。已婚者需夫妻雙方共同提供雙方身份證,戶口本,結婚證,學歷證明,職稱證書,外地還需提供暫住證,還款銀行卡原件(出誰的本提供誰的活期卡);

    賣方: 只需房主本人身份證,產權證原件(含共有權證),土地證及房主本人收款卡。收款銀行卡或存折必須為活期卡,不能用信用卡。

    B、國管公積金:

    買方: 未婚者需借款人本人身份證、戶口本,學歷證明原件,外地還需要勞動合同及暫住證,公積金指定格式的收入證明原件兩份,兩張彩色一寸照片,建行還款存折或卡。 已婚者需夫妻雙方共同提供各自身份證、戶口本、結婚證、學歷證明,外地還需提供暫住證和勞動合同復印件,及兩張一寸照片,建行還款存折或卡。

    賣方: 需房主本人身份證,產權證原件(若有共有權證或土地證也許提供),房主本人建行活期存折或卡原件。

    提示: 不同業務品種需要再補充資料的會根據實際情況提供。

     

    具體貸款政策的問題

    問:我本人工作在外地,是否可以在北京申請房屋按揭貸款?

    答:

    可以。 對于申請人在外地工作,需要提供外地單位的收入證明及所在單位的營業執照副本復印件即可,對于在外地工作為私營單位的,需要對上述資料進行公證。

     

    問:對于購房按揭貸款是否可以向銀行申請執行優惠利率?

    答:

    對于是否可以申請優惠利率,根據您的個人征信報告,如果首套貸款目前貸款利率最多可以申請基準利率下浮15%,不同的貸款銀行其貸款政策不同,具體情況請撥打我們的24小時貸款熱線:400-6656-400。

     

    問:申請人是否可以用他人的房產作為抵押物向銀行申請抵押貸款?

    答:

    可以。只要原房主及配偶同意借款人以其房產作為抵押物向銀行申請即可。在整個辦理過程中需要原房主及配偶出面辦理,對于不能出面辦理的,需要辦理委托公證。

     

    問:如果房產處于按揭狀態是否可以向銀行申請抵押貸款?

    答:

    可以。銀行根據借款人的資信進行貸款審核,在銀行批貸后,需要產權人還清原貸款銀行的貸款后才可以辦理其他手續。

     

    問:買什么樣的房子可以申請公積金貸款?

    答:

    目前北京住房公積金貸款支持的住房主要包括:主體結構已經封頂的商品房期房、商品房現房、滿5年經濟適用房、房改房、集資合作建房、二手房等。

     

    問:如何認定第二套房?

    答:

    目前銀行認定第二套住房標準一般認房又認貸。首先是以家庭為單位的;其次貸款的時候受理銀行會對借款人及配偶名下的房屋通過建委系統進行核查,只要在銀行征信系統或建委系統查出有一處房產,無論是全款或者貸款均認定為二套。

     

    問:已還清貸款,再次貸款買房算第幾套住房?

    答:

    二手房按揭貸款只要在征信系統中查到有貸款記錄,即使結清了,也是二套。但是公積金貸款如果提供結清并出售證明,可以認定為首套貸款。

     

    問:原來是公積金貸款買房,現在用商業貸款買房是否為二套?

    答:

    公積金貸款也被列入認定是否為第二套住房的參考項也就是說已經通過公積金貸款購買了一套住房的,再次向商業銀行貸款購買商品房,即認定為二套。

     

    問:婚姻狀況的證明文件由什么部門開具?

    答:

    當事人戶籍所在地民政局。

     

    問:房產是離婚后取得,需要提供什么材料證明購房時間?

    答:

    購房發票原件或購房合同原件(注意發票或合同上的地址是否和房產證一致)或購房契稅發票原件。

     

    問:評估報告的有效期

    答:

    一年(但是一般評估所和銀行要求3個月,超過3個月的就得重新看房出評估報告)。

     

    問:當評估報告中未明確房屋單元號或門牌號時如何處理?

    答:

    要求客戶到物業開具證明,證明所拍照片與實際房屋為同一套房產。

     

    問:影響批貸金額減少或者利率變化的情況有那些?

    答:

    因為實際借款人資信及抵押物情況不同會出現與實際申請金額和利率出現偏差現象。原因非某一個因素決定,具體情況請撥打我們的24小時貸款熱線:400-618-6650。客戶經理會為您制定適宜的貸款方案,幫您爭取最高貸款金額以及最優惠的貸款利率。

     

    問:抵押人本人不能到場的情況下,力升擔保公司對他人代領抵押登記完畢房產證的規定

    答:

    為了保證客戶資料的安全性,力升擔保公司對于領取房產證有嚴格規定:客戶本人持有效身份證件或者客戶配偶可持夫妻雙方身份證及結婚證代領抵押登記完畢房產證,其他關系不能代領取房產證。

     

    問:在力升辦理貸款流程是什么?

    答:

    咨詢預約――銀行面簽―――報評估 ―――出評估,報審查――報銀行審批―――審批通過――收押房產證―――網申抵押表――― 銀行蓋章――――辦理抵押―――抵押完畢――銀行放款―――通知客戶領取房產證

     

    關于還款的問題

    問:銀行對于客戶提前還款有無要求?

    答:

    申請人如向銀行申請提前還款通常需要具備三種條件:

    (1) 提前還款額度須以1萬元或其倍數為基礎;

    (2) 提前還款一般需要借款人至少向貸款銀行償還一個月的月還款之后進行;

    (3) 提前還款須提前征得貸款銀行的同意,一般提前5天或一個月向貸款行提出申請。有的銀行會禁止客戶在貸款的第一年提前還款。

     

    問:目前借款人還款有幾種方式?

    答:

    銀行要求的貸款還款方式通常有:等額本息還款法、等額本金還款法、按月付息到期一次性還本法。

     

    問:貸款期間內央行利率調整對客戶應還款金額的影響

    答:

    一般銀行,客戶還款金額將于次年1月1日按新利率執行。
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